La surface privative exacte à Tonnerre
Calculer la bonne surface à Tonnerre
Le principal problème lors d'une vente immobilière à Tonnerre concerne la surface annoncée. Afin de protéger les acquéreurs et locataires, le législateur a mis en place deux lois distinctes aux règles mathématiques complexes : la Loi Carrez (pour la vente en copropriété) et la Loi Boutin (pour la location).
Même si elles semblent identiques, ces deux mesures diffèrent. La Loi Carrez prend en compte certaines vérandas, les remises, alors que la Loi Boutin s'en tient strictement à la surface habitable pure.
Pourquoi passer par un professionnel ?
Vous pouvez techniquement faire ce calcul vous-même, mais le risque financier est immense. En effet, si l'acquéreur de votre appartement à Tonnerre fait passer un expert et trouve une erreur de plus de 5%, il est en droit d'exiger une diminution du prix de vente (action en diminution de prix). Sur un bien à 200 000 €, une erreur de quelques mètres carrés peut vous coûter des milliers d'euros.
L'intervention d'un diagnostiqueur avec un lasermètre garantit l'exactitude des mesures et engage sa Responsabilité Civile Professionnelle à votre place.
Les pièces exclues du calcul
Qu'il s'agisse de Carrez ou Boutin, les parties dont la hauteur sous plafond est en dessous de 1,80m sont systématiquement retirées de la surface. Ne comptent pas non plus :
- Les garages, caves et emplacements de stationnement.
- L'épaisseur des murs et les marches d'escalier.
- Les balcons et terrasses ouvertes.